Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
ກ່າວ ຄຳ ເຫັນທີ່ເວທີປາໄສການລົງທືນໂຮງແຮມອາຟຼິກາຢູ່ Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, ຮອງປະທານຜູ້ອາວຸໂສ, ໂຮງແຮມແລະໂຮງແຮມ, JLL Sub-Saharan Africa ໄດ້ກ່າວວ່າ: ຂອງ 3% ຫາ 5% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະສາມປີຂ້າງ ໜ້າ. ຈາກມຸມມອງການລົງທືນ, ພວກເຮົາຄາດຄະເນມູນຄ່າ 1.7 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດທີ່ຈະລົງທືນໃນໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກກາໃນປີ 2017 ແລະຕື່ມອີກ 1.9 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2018. ທໍ່ສົ່ງ ໃໝ່ ສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວດ້ວຍປະສິດທິຜົນຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນການຮັບຮູ້ການພັດທະນາ ໃໝ່ ໃນຂະ ແໜງ ການ ສຸກ”.
ທ່ານ Nijnens ກ່າວຕື່ມວ່າ“ ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂະ ແໜງ ການໂຮງແຮມບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ້າທາຍແລະພວກເຮົາ ກຳ ລັງເຫັນການເພີ່ມຂື້ນຂອງການປະຕິບັດງານແລະການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດທີ່ ສຳ ຄັນ. ພາກພື້ນນີ້ສະ ເໜີ ຄວາມທ້າທາຍແລະໂອກາດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ພ້ອມທັງຄວາມສ່ຽງແລະລາງວັນ. ຈາກທັດສະນະຂອງທຶນທົ່ວໂລກໃນການຊອກຫາໂອກາດການລົງທືນ, ພາກພື້ນສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍ ໜຶ່ງ ໃນການ ນຳ ທາງ. ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍ່ຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ແລະໃນຂະນະທີ່ຜູ້ ນຳ ພາກພື້ນສືບຕໍ່ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການ ນຳ ໃຊ້ຄັ້ງ ທຳ ອິດເພື່ອຍັບຍັ້ງການມີ ໜ້າ ຂອງພວກເຂົາໃນຂະ ແໜງ ການ, ທຶນທົ່ວໂລກຈະໄຫລເຂົ້າສູ່ພາກພື້ນເພີ່ມຂື້ນຍ້ອນຕະຫຼາດແກ່ແລະຄວາມໂປ່ງໃສເພີ່ມຂື້ນ.”
ຜູ້ພັດທະນາໂຮງແຮມແລະຜູ້ປະກອບການມີຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍຂື້ນກ່ຽວກັບວິທີການດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການນີ້ແລະ ກຳ ລັງສະ ເໜີ ການຕ້ອນຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບແຕ່ລະຕະຫຼາດແລະຖານລູກຄ້າ. ການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການນີ້, ການສົມທົບກັບການສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີປະສິດທິຜົນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ເປັນພື້ນຖານທີ່ດີໃຫ້ແກ່ການລົງທືນ. ທ່ານ Nijnens ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, "ພື້ນຖານການລົງທືນໃນໄລຍະຍາວ ສຳ ລັບພາກພື້ນນີ້ຍັງມີຜົນດີເຖິງວ່າຈະມີການທ້າທາຍໄລຍະສັ້ນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະ ແໜງ ການໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກາໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ການພັດທະນາເສດຖະກິດມະຫາພາກແລະນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານຕໍ່ການທ່ອງທ່ຽວ, ການລົງທືນແລະການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດຍັງມີຄວາມ ສຳ ຄັນໃນຂະ ແໜງ ການທີ່ ນຳ ພາຄວາມຕ້ອງການຂອງບໍລິສັດ.”
ອຸປະສັກຕົ້ນຕໍໃນການເຂົ້າມາໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກກາ, ອີງຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ, ແມ່ນການຊອກຫາໂຄງການທີ່ຕອບສະ ໜອງ ກັບອັດຕາຜົນຕອບແທນຕ່ ຳ ສຸດ. ນະຄອນຫຼວງມີຢູ່, ແຕ່ນັກລົງທືນ ກຳ ລັງຊອກຫາວິທີການທີ່ມີປະສິດຕິພາບສູງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນຕອບແທນທາງທຶນ. ການຂາດສະກຸນເງິນຕາຕ່າງປະເທດມີການຈັດອັນດັບສູງຂື້ນໃນປີນີ້ຍ້ອນວ່ານັກລົງທືນຕ້ອງຕໍ່ສູ້ກັບປັດໃຈເງິນຕາຕ່າງໆ. ການປັບປຸງສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານການເມືອງ, ເສດຖະກິດແລະເງິນຕາຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່ານິຍົມທີ່ມີຕໍ່ການລົງທືນຂອງໂຮງແຮມໃນພາກພື້ນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ກະແສທຶນເພີ່ມຂື້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາຄວນຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະກາງຍ້ອນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການພັດທະນາ, ເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຮັບປະສົບການໃນພາກພື້ນ. ຍ້ອນວ່າແຜນການຂອງໂຄງການ ໃໝ່ ໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ສະພາບຄ່ອງຈະເພີ່ມຂື້ນແລະທາງເລືອກໃນການອອກຈະດີຂື້ນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນພາກພື້ນມີຄວາມລະມັດລະວັງຕໍ່ຂະ ແໜງ ການໂຮງແຮມຫຼາຍກ່ວາລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບການປະກັນໄພການໄຫຼວຽນຂອງກະແສເງິນສົດໃນສິ່ງທີ່ເຫັນວ່າເປັນຂະ ແໜງ ການທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂື້ນ. Nijnens ສະຫລຸບວ່າ, "ສຳ ລັບອະນາຄົດທີ່ຄາດເດົາໄດ້, ພວກເຮົາສາມາດຄາດຫວັງວ່າການປ່ອຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານການຄ້າຈະຖືກ ກຳ ນົດບົນພື້ນຖານການຕອບແທນໃຫ້ຜູ້ສະ ໜັບ ສະ ໜູນ, ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານພັດທະນາຈະມີບົດບາດ ສຳ ຄັນໃນການບຸກເບີກຊາຍແດນ ໃໝ່. ໃນຂະນະທີ່ການລົງທືນຂອງສະຖາບັນເພີ່ມຂື້ນ, ການປ່ອຍເງິນກູ້ຄາດວ່າຈະສາມາດໃຊ້ໄດ້ງ່າຍຂື້ນໃນເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜົນຕອບແທນທາງດ້ານທຶນຮອນດີກວ່າໃນຮຸ້ນ. "
ນັກລົງທືນທີ່ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຕົວແປການສະ ໜອງ ແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ພວກເຂົາພັດທະນາແລະໂອນຍ້າຍໄດ້ຖືກຈັດວາງເປັນຢ່າງດີເພື່ອສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການສ້າງຕັ້ງເວທີທີ່ມີຂະ ໜາດ ຄວນໄດ້ຮັບການຈັດວາງຫຼາຍຂື້ນເພື່ອດຶງດູດເອົາທຶນພາຍນອກຫຼືກາຍເປັນຄວາມສົດໃສດ້ານການຊື້ກິດຈະການ ສຳ ລັບຜູ້ຫຼິ້ນທົ່ວໂລກທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.
ບັນດາພື້ນຖານທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນແຕ່ລະຕະຫຼາດ ກຳ ລັງກາຍເປັນຈຸດ ສຳ ຄັນຂອງວິທີການທີ່ນັກລົງທືນແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຂົ້າມາໃນຂະ ແໜງ ການ, ວິທີການໃນທົ່ວພາກພື້ນມີຄວາມທ້າທາຍຫຼາຍຂື້ນ. ການຄົ້ນຄ້ວາໄດ້ສົ່ງເສີມທັດສະນະທີ່ນັກລົງທຶນຄວນຮັບເອົາຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ ນຳ ມາໃຫ້, ແຕ່ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດແມ່ນເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະຄວາມຫຼົງໄຫຼຂອງຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້.
